5 мин. чтения
В настоящий момент на рынке недвижимости Армении не зафиксировано значительных колебаний цен. Цены в Ереване остаются практически неизменными, в то время как в регионах наблюдается более активное движение.
В интервью корреспонденту «Арменпресс» руководитель отдела кадастровой оценки и анализа рынка Комитета кадастра РА Эдгар Киракосян отметил, что для изучения рыночной стоимости были выделены те сделки, которые имеют наибольший удельный вес и реальное влияние на общую картину рынка. Это, в частности, сделки купли-продажи земельных участков и квартир.
По его словам, одновременно проводился мониторинг купли-продажи индивидуальных жилых домов, гаражей, промышленных и общественных объектов, но объем сделок в этом секторе относительно невелик, и их влияние на общую динамику рынка незначительно.
««В Республике Армения в 2025 году было зарегистрировано более 21 тысячи сделок по купле-продаже квартир и 23 тысячи сделок по земельным участкам. Анализ проводился с учетом не только цен, но и количества сделок, территориального распределения и других компонентов. Рыночная стоимость квартир в Ереване рассчитывалась на основе средней цены за квадратный метр по административным районам. В конце года зафиксирован рост на 0,3%, что свидетельствует о стабильном состоянии рынка», — сказал Эдгар Киракосян.
Однако в регионах ситуация значительно отличается. Средняя рыночная стоимость за квадратный метр квартир в многоквартирных домах показала рост на 16,4%.
По словам руководителя отдела кадастровой оценки и анализа рынка Комитета кадастра РА, в течение 2025 года до сентября наблюдалось небольшое снижение цен, но начиная с сентября рынок стал более активным, и эта активность сохранялась до конца года.
Ожидалось, что ограничение программы возврата подоходного налога в Ереване приведет к снижению цен и увеличению спроса в регионах, но эти ожидания не полностью оправдались.
По словам Эдгара Киракосяна, в административном районе Кентрон и Арабкир Еревана зафиксировано снижение цен всего на 1-2 процента, а в некоторых районах — до 4-7 процентов. В остальных административных районах цены в основном остались стабильными или выросли.
Исследование рынка земли проводилось преимущественно в городских районах регионов. В приграничных и периферийных населенных пунктах земля по-прежнему более доступна по цене, но эти сделки не оказывают существенного влияния на общий объем рынка.
В то же время зафиксирован рост на 10 процентов в случае земельных участков, предназначенных для строительства многоквартирных жилых домов. В некоторых городах наблюдалось снижение до 3 процентов, но они не составляют большой доли.
В Котайкской области, в частности в городах Раздан и Абовян, зафиксирован рост более чем на 8 процентов, что свидетельствует о сохранении позитивной динамики рынка.
По словам специалиста, основными факторами, влияющими на рынок, являются рост стоимости строительства, повышение цен на строительные материалы, доступность ипотечных кредитов, а также присутствие высокооплачиваемых специалистов, особенно представителей сектора информационных технологий.
Среди факторов, снижающих спрос, он выделил высокую конкуренцию на рынке. В Ереване и ряде других городов большие объемы строительства приводят к увеличению предложения, что сдерживает рост цен.
Наибольшим спросом на рынке пользуются квартиры малой и средней площади (50-75 квадратных метров), особенно в новостройках. Их приобретают в основном молодые семьи, пользуясь ипотечными и государственными программами поддержки. Квартиры большой площади продаются медленнее.
По мнению специалиста, государственные программы продолжают оказывать значительное влияние на рынок недвижимости.
Рыночная стоимость недвижимости формируется совокупностью многих факторов: привлекательность местоположения, транспортная доступность, наличие инфраструктуры, качество здания, используемые строительные материалы, количество этажей, высота потолков, наличие лифтов и парковочных мест.
«Сумма всех этих факторов формирует рыночную стоимость, которая становится приемлемой для покупателя в условиях конкуренции и реализуется на рынке», — заключил Эдгар Киракосян.
Лусина Джалалян