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Se activa el mercado inmobiliario y aumentan los precios de venta y alquiler de viviendas

Se activa el mercado inmobiliario y aumentan los precios de venta y alquiler de viviendas

EREVÁN, 4 DE JULIO, ARMENPRESS. El mercado inmobiliario de Armenia está muy activo. Desde 2010 no se veía un auge en las transacciones comerciales como las de mayo del corriente año. Esto ha provocado un fuerte aumento en los precios de venta y alquiler de viviendas.

Hmaiák Hakobián, jefe del Departamento de evaluación de catastro y análisis de mercado de la Comisión de catastro, dijo: “Analizando el mes de mayo de los últimos años, notamos que desde 2010 la mayor cantidad de transacciones comerciales se registró este año, con 17.822 operaciones. Esta cifra representa un 7,1% de aumento con respecto a abril del año pasado y un 10,8 %  con respecto a mayo del año pasado”.

Hakobián notó una mejora en el poder adquisitivo debido a programas que estimulan el crecimiento, como por ejemplo, los préstamos hipotecarios, en cuya área hay instrumentos interesantes. Por eso, el mercado es fluctuante.

En mayo de este año se realizaron 5074 operaciones de compraventa, cifra que representa un 13,4 % de aumento respecto de mayo del año pasado, y 13,1% respecto de abril del corriente año. Además, este es el índice más alto de ventas registrado en mayo desde 2011. 454 de estas transacciones inmobiliarias involucraron a ciudadanos extranjeros, quienes en mayo de este año, compraron 177 inmuebles en Armenia. La cifra marca un aumento del  7,3% en comparación con abril y más del 55%  en comparación con mayo del año pasado.

"La  mayoría de los compradores son ciudadanos rusos; en segundo lugar, estadounidenses, y en tercer lugar, iraníes. En su mayoría son de  nacionalidad armenia", agregó Hagobián.

Según las estadísticas oficiales, en mayo, los precios medios de mercado inmobiliario en Ereván por metro cuadrado aumentaron un 1,5 % en comparación con abril y un 17,2 % con relación a mayo de 2021. Las inmobiliarias también se refieren al aumento de los precios. Gor Aghadjanián, subdirector de la agencia inmobiliaria "Los Aghadjanián", notó que las transacciones comenzaron a activarse desde fines de febrero, a partir de marzo, al acrecentarse el flujo de visitantes a Armenia por la situación ruso-ucraniana.

“Hoy el mercado está bastante activo ya sea para departamentos, casas o locales comerciales. Incluso hay empresas que operaban en Rusia y hoy se trasladaron a Armenia debido a las sanciones. Al haber mucha demanda, los precios comienzan a subir. Hoy hay tantos inquilinos como posibles compradores. En este rubro hay bastante inflación, incluso recientemente, cuando cambió el tipo de cambio del dólar. Aun en casos de comercio a futuro en dólares, los precios aumentaron. Aunque el dólar vuelva a su nivel anterior, no creo que los precios se retrotraigan", dijo Aghadjanián.

Según las estadísticas oficiales, en mayo hubo menor demanda de alquileres; se realizaron 906 operaciones menos.  Sin embargo, en comparación con mayo de 2021, el alquiler de departamentos aumentó un 52,5% y en comparación con abril de 2022, el aumento fue del 7,6%. Pero las estadísticas oficiales no reflejan los números reales ya que hay contratos que no se registran para evitar impuestos. Las inmobiliarias ven un aumento significativo en las transacciones de alquiler, con una proporción muy alta de inquilinos extranjeros. También se ha notado otra tendencia: los propietarios desalojan a su inquilino de 1 o 2 años y comienzan a buscar a un nuevo inquilino que pague un precio más alto. “Viviendas por las que se pagaban 500 dólares, hoy se piden entre 1000 y 1300 dólares.  El alquiler promedio ha aumentado en un 50%", concluyó Aghadjanián.

Anna Grigorián

Director de fotografía: Hovhannés Mkrtchián

Montaje: Vahagn Galstián








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